490 Chemin CONCESSION-QUESNEL · Saint-Anicet
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 4 730 $/m² · 113,1 m² · constr. 1880 · terrain 163 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 133,1 m²
Frontage
204 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430245442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
69070430245442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 529 $ Poids 26 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 249 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 292 $ Poids 13 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 183 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 937 009 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 394 106 $ Poids 3 % |
| 9 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 428 $ Poids 3 % |
| 10 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.