433 Chemin CONCESSION-QUESNEL · Saint-Anicet
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 147 m² · constr. 1989 · terrain 10 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 963,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430291045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
69070430291045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 980 391 $ Poids 17 % |
| 2 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 656 745 $ Poids 13 % |
| 3 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 678 059 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 468 737 $ Poids 4 % |
| 7 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 230 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 811, route 132, Saint-Anicet 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 420 $/m²) 157 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 068 $ Poids 2 % |
| 10 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 591 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 780 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, 18ième Avenue A, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 627 000 $ (3 717 $/m²) 168,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 646 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.