281 Chemin PLANCHES · Saint-Anicet
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430319755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
69070430319755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 572 001 $ Poids 54 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 816 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 404 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 172 $ Poids 26 % |
| 4 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 180 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 793 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 279 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 399 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 378 310 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −81 797 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 000 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 729, 31e Rue, Saint-Anicet 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 241 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.