356 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430327022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3129552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
69070430327022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 110 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 478 $ Poids 38 % |
| 2 | 297, 12e Avenue, Saint-Anicet 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 158 500 $ (1 670 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 166 145 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, Avenue 60e, Sainte-Barbe 2024-03-07 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 258 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 347 717 $ Poids 3 % |
| 6 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 193, 41e Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 562 000 $ (7 168 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 834 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, 40ième Avenue, Sainte-Barbe 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 988 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 364 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, 38 Avenue, Sainte-Barbe 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.