490 Chemin PLANCHES · Saint-Anicet
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 124,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430336868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
69070430336868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 59 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 67e Avenue, Sainte-Barbe 2024-09-03 · 400 m · Vendu 351 000 $ (2 955 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 395 577 $ Poids 33 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 707 $ Poids 27 % |
| 4 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 835 $ Poids 20 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 843 693 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 983 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 417 501 $ Poids 5 % |
| 10 | 267, 28ème Avenue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 224 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (3 537 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 856 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.