1422 Chemin LEAHY · Saint-Anicet
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 168,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439524910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
69070439524910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 757 131 $ Poids 23 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie +89 438 $ · Ajust. âge −72 840 $ | 880 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −27 021 $ | 227 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.