894 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 361 800 $
Autre · 11 292 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 390 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 637,8 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 300 $
Rôle antérieur 819 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439973889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
69070439973889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 98 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 308 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.