Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
598 200 $
Autre · terrain 572 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 605,9 m²
Frontage
303,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 781 300 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440061805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 559 000 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
69070440061805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 80 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 24 % |
| 2 | 1001, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 453 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 14 % |
| 3 | 475, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 263 $/m²) 358,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 340 $ Poids 6 % |
| 4 | 1840, chemin des Golfeurs, Saint-Anicet 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 140 760 $ Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 0 % |
| 5 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 409, Route 132, Saint-Anicet 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 213 507 $ Ajust. marché +19 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, route 132, Saint-Anicet 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (4 213 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, Route 132, Sainte-Barbe 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 548, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 357 000 $ (1 817 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 122 et 124, 57e Avenue, Sainte-Barbe 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.