620 Chemin WALSH · Saint-Anicet
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 3 884 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 294 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 956,4 m²
Frontage
402,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449671308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
69070449671308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 411 $ Poids 0 % |
| 2 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 743 $ Poids 0 % |
| 3 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 678 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.