Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
498 100 $
Autre · terrain 68 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 282,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449940199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
69070449940199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2026-06-01 · 605 m · Vendu 825 000 $ (3 453 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 5 % |
| 3 | 1323, Chemin de la Rivière La Guerre, Saint-Anicet 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 270 211 $ (1 375 $/m²) 196,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 1 170 000 $ (3 263 $/m²) 358,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 3186, 4ème Rang, Godmanchester 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (10 611 $/m²) 58,9 m² Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, chemin de la Concession Quesnel, Saint-Anicet 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 252 $/m²) 230,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 1840, chemin des Golfeurs, Saint-Anicet 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 140 760 $ Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 969, chemin de la Concession-Quesnel, Saint-Anicet 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 609 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.