755 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 7 687 $/m² · 147,1 m² · constr. 2003 · terrain 578 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 018,7 m²
Frontage
301,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 721 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449949584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
69070449949584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 97 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 791 $ Poids 15 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 167 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, Route 132, Saint-Anicet 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 938 $/m²) 146 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 704, Route 132, Saint-Anicet 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 652 000 $ (4 457 $/m²) 146,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 723 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, 75ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 784 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 1018, rue Lucien-Faubert, Saint-Anicet 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 528 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 264-268, 16e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 975 000 $ (6 944 $/m²) 140,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 995 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.