543 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
759 700 $
Autre · 6 068 $/m² · 125,2 m² · constr. 1900 · terrain 382 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 637,3 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 500 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450015817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
69070450015817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 867 m · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 873 $ Poids 51 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 132 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 984 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, 67ième Avenue, Sainte-Barbe 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 589 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 578 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, Route 132, Sainte-Barbe 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 703 $/m²) 144,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.