410 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 156,1 m² · constr. 1969 · terrain 31 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 162,4 m²
Frontage
203,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450083627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
69070450083627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 171 945 $ Poids 4 % |
| 2 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 922 009 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +119 337 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 166 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 588 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 392 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, 39ème Avenue, Sainte-Barbe 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 950 000 $ (6 367 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 898 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, route 132, Sainte-Barbe 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (4 055 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 638 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.