407 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 14 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 805,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450092897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
69070450092897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 155 572 $ Poids 5 % |
| 3 | 184, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 419 900 $ (3 999 $/m²) 105 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 409 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Lauzon, Sainte-Barbe 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 827 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 257 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 495 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, 43e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (7 903 $/m²) 125,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 167, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 562 000 $ (4 816 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 632 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −53 554 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, 54ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (6 612 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 849 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, 39e Avenue, Sainte-Barbe 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (4 367 $/m²) 100,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 462 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 811, 45e avenue, Sainte-Barbe 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 432 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, Avenue Marcel, Sainte-Barbe 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 599 $/m²) 131,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.