499 Chemin PRAIRIES · Saint-Anicet
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 124,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459993119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
69070459993119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 885 m · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 132 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.