488 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
931 000 $
Autre · 5 687 $/m² · 163,7 m² · constr. 2012 · terrain 495 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 103,5 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 751 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469909387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
69070469909387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±312.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 94 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 175 490 $ Poids 3 % |
| 2 | 951, Route 132, Sainte-Barbe 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 488 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, 37ème Avenue, Sainte-Barbe 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 865 000 $ (6 264 $/m²) 138,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 033 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 677, Route 132, Sainte-Barbe 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 387 500 $ (2 162 $/m²) 179,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 441 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 40e Avenue, Sainte-Barbe 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, 38e Avenue, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (3 553 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Route 132, Sainte-Barbe 2025-10-10 · 4.5 km · Vendu 835 000 $ (4 955 $/m²) 168,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 983 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.