405 Chemin PRAIRIES · Saint-Anicet
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 124,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469934839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
69070469934839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 540 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-07-17 · 877 m · Vendu 640 000 $ (5 289 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 493 $ Poids 51 % |
| 2 | 838, chemin de l'Église, Sainte-Barbe 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 125 196 $ (933 $/m²) 134,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 132 072 $ Poids 4 % |
| 3 | 2300, 4e rang, Godmanchester 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 471 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.