7004-7620 Rue POINTE-CEDAR · Dundee
Valeur estimée
677 900 $
Autre · 2 123 $/m² · 319,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 437 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
1 × 56
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 074 m²
Frontage
2 407 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 543 500 $
Rôle antérieur 4 882 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299031562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 830 300 $
Valeur bâtiment
6 713 200 $
Rôle antérieur
4 882 900 $
ID provincial
69075299031562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 91 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 897 102 $ Poids 18 % |
| 2 | 7756, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-16 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 086 $/m²) 215,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +108 067 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 682 603 $ Poids 6 % |
| 3 | 7214, Place Caza, Dundee 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 824 000 $ (2 639 $/m²) 312,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 905 074 $ Poids 5 % |
| 4 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +237 464 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 194 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 311 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +84 023 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 813 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.