502 RENE LAPIERRE · Dundee
Valeur estimée
289 800 $
Chalet · 3 267 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 155 m²
Frontage
253,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 167 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299168289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
69075299168289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 53 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 323 757 $ Poids 37 % |
| 2 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 629 $ Poids 34 % |
| 3 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 755 $ Poids 28 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 766 087 $ Poids 7 % |
| 5 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 406 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 582 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 385 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 394 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 509 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 212 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.