2203 Place COUÉ · Dundee
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 107,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309037781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
69075309037781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 75 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 228 $ Poids 22 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 855 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.