7218 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 134,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309158311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
69075309158311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 69 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 411 792 $ Poids 15 % |
| 2 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 223 502 $ Poids 5 % |
| 3 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 254 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 796 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 728 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.