7204 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309166913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
69075309166913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 68 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 646 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 589 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 435 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 311 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 69 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 684 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.