7182 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
178 500 $
Chalet · 3 000 $/m² · 59,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309193635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
69075309193635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 28 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 564 $ Poids 11 % |
| 2 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 280 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.