7028 Montée GORDON · Dundee
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309284694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
69075309284694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 65 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 98 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 374 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 828 289 $ Poids 20 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 205 $ Poids 5 % |
| 5 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 451 077 $ Poids 3 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 68 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 029 $ Poids 1 % |
| 11 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +12 077 $ | 296 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 341 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.