7028 2E RUE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 4 836 $/m² · 40,9 m² · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309285170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
69075309285170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 32 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 200 $ Poids 1 % |
| 2 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 327 $ Poids 1 % |
| 3 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, 144ième avenue, Saint-Anicet 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (3 937 $/m²) 25,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.