7016 2E RUE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 54,8 m² · constr. 1998 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309285281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
69075309285281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±112 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 33 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 907 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 277 585 $ Poids 7 % |
| 3 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 318 $ Poids 6 % |
| 4 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 139 $ Poids 4 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 842 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 308 056 $ Poids 3 % |
| 7 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.