6978 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
267 700 $
Chalet · 3 522 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ -28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309287840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
69075309287840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 51 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 35 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 169 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 306 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 731 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 680 $ Poids 39 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 615 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 388 288 $ Poids 26 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 351 $ Poids 7 % |
| 7 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 557 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 202 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 484 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 267 507 $ Poids 5 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 427 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 437 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.