6948 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 82,7 m² · constr. 1963 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309287879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
69075309287879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 68 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 263 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 300 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 82 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 521 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 382 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 920 $ Poids 20 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 545 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 405 $ Poids 10 % |
| 7 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 478 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 421 880 $ Poids 4 % |
| 11 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 432 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.