6928 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
197 200 $
Chalet · 3 233 $/m² · 61 m² · constr. 1957 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309288854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
69075309288854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 32 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 586 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 756 $ Poids 67 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 94 909 $ Poids 9 % |
| 3 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 421 $ Poids 8 % |
| 5 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 395 $ Poids 8 % |
| 7 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 294 050 $ Poids 6 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 169 406 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.