1997 1RE AVE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
353 000 $
Chalet · 3 116 $/m² · 113,3 m² · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309295554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
69075309295554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 63 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +70 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 785 $ Poids 14 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 839 $ Poids 5 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 625 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.