6981 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ -3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309296039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
69075309296039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 66 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 346 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 820 808 $ Poids 17 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 468 $ Poids 7 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 426 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 579 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 68 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 305 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 668 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 941 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.