6957 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
267 400 $
Chalet · 3 831 $/m² · 69,8 m² · constr. 1970 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309297225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
69075309297225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 51 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 43 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 237 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 681 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 563 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 367 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 360 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 688 $ Poids 9 % |
| 7 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 252 954 $ Poids 7 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 457 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 769 $ Poids 5 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 403 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 331 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.