2172 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 4 056 $/m² · 57 m² · constr. 1940 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309380696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
69075309380696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±117 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 42 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 370 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 576 $ Poids 63 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 063 $ Poids 15 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 319 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 172 $ Poids 12 % |
| 5 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 262 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 180 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.