7937 Chemin RIDGE · Dundee
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 124,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318504195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
69075318504195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 70 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 604 m · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 131 $ Poids 48 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 300 $ Poids 2 % |
| 4 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 846 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.