Chemin RIDGE · Dundee
Valeur estimée
264 900 $
Autre · terrain 70 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 800,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318505051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
69075318505051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 50 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 1000 m · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 28 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 9 % |
| 4 | 7522, Chemin Sodom, Dundee 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.