7460 Chemin DUNDEE CENTRE · Dundee
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 117,2 m² · constr. 1888 · terrain 7 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 488 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318871197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
69075318871197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 63 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 497 $ Poids 31 % |
| 2 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 209 $ Poids 9 % |
| 3 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 971 $ Poids 0 % |
| 4 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 825 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.