7178 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319102766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
69075319102766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 64 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 662 $ Poids 52 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 840 127 $ Poids 5 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 454 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 130 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 69 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.