7174 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
336 500 $
Chalet · 4 044 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319103281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
69075319103281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 61 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 783 $ Poids 49 % |
| 2 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 338 147 $ Poids 30 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 411 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 452 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 514 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.