7170 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319103463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
69075319103463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 57 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 363 667 $ Poids 53 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 354 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 256 $ Poids 27 % |
| 4 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 437 932 $ Poids 4 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 429 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +8 921 $ | 123 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.