7164 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319113372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
69075319113372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 70 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 861 $ Poids 11 % |
| 2 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 423 614 $ Poids 11 % |
| 3 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 040 986 $ Poids 4 % |
| 4 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 548 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 262 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 825 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 750 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.