7789 Chemin SODOM · Dundee
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 107,1 m² · constr. 1888 · terrain 15 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 413,6 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328448521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
69075328448521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 84 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 727 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 241 $ Poids 20 % |
| 2 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 283 $ Poids 7 % |
| 3 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.