7407 Chemin RIDGE · Dundee
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 4 218 $/m² · 115,5 m² · terrain 290 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 159 m²
Frontage
348,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338654344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
69075338654344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 979 m · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 219 $ Poids 55 % |
| 2 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.