7235 Chemin RIDGE · Dundee
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348723515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
69075348723515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 71 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 014 $ Poids 28 % |
| 2 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 318 689 $ Poids 28 % |
| 3 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.