Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 1 904 $/m² · 257,6 m² · constr. 1945 · terrain 653 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 253,9 m²
Frontage
370,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 700 $
Rôle antérieur 1 673 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820692478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 109 300 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
1 673 000 $
ID provincial
70005820692478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±492.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 45 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +555 $ | 117 753 $ Poids 1 % |
| 2 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 697 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.