254 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820784352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
70005820784352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 45 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 977 $ Poids 16 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 613 360 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 534 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 539 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.