321 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 127,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830668967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
70005830668967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 65 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 782 $ Poids 14 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 701 369 $ Poids 7 % |
| 3 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 610 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 345 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 497 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 130 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.