348 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830686412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
70005830686412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 49 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 581 720 $ Poids 11 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 446 748 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 508 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 395 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.