306 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 14 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 503,8 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830689933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
70005830689933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 49 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −54 957 $ | 592 173 $ Poids 10 % |
| 3 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 453 524 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 295 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 538 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −54 411 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 612 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 459 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 412 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.