356 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830695041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
70005830695041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 30 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 551 $ Poids 10 % |
| 2 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 673 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 492 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 446 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 563 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 170 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 528 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.