263 Chemin RIVIERE DES FEVES S · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 177,9 m² · constr. 1830 · terrain 5 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830712218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
70005830712218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 48 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 208 m · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 310 $ Poids 64 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 243 $ Poids 4 % |
| 3 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 128 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 720 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 616 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.